Close Menu
    Facebook X (Twitter) Instagram
    Duhoviti
    • Novosti
      • Video klipovi
      • Zanimljivosti
      • Smešna strana sveta
      • Smešne slike
      • Ginisovi rekordi
      • Šta, kako, koliko…
      • Misterije
      • Facebook statusi
    • SMS Poruke
      • Rođendanske poruke
      • Ljubavne poruke
      • Dan zaljubljenih sms poruke
      • Novogodišnje poruke
      • Božićne sms poruke
      • Srpska nova godina sms
      • SMS Poruke – Uskrs
      • SMS poruke 8. mart
      • SMS poruke za laku noc
      • Prijatelji sms
      • Šaljive poruke
      • Slavske sms poruke
    • Vicevi
      • Mujo i Haso
      • Perica
      • Piroćanci
      • Crnogorci
      • Plavuše
      • Cigani
      • Crni humor
      • Chuck Norris
      • Bezobrazni i vulgarni vicevi
      • Glupi vicevi
      • Kompjuperski
      • Panduri
      • Životinje
      • Razno
    • Korisno
      • Motivacione priče
      • Napravi sam
      • Zdravlje
      • IT Svet
      • Kulinarstvo
      • Ljubav i sex
      • Narodna tradicija
    • Slobodno vreme
      • Mudrosti
      • Aforizmi
      • Grafiti
      • Dokolica
      • Priče iz zavičaja
      • Sanovnik – tumačenje snova
      • Svetski recnici
    • Kutak za decu
      • Zanimljivosti za decu i mlade
      • Priče za decu
      • Pesmice za decu
      • Basne za decu
      • Bajke za decu
      • Bojanke za decu
      • Narodne umotvorine
      • Obrazovanje
    • Kontakt
    Duhoviti
    Home»Novosti»Šta, kako, koliko...»Pre nego što kupite kuću pročitajte ovaj tekst
    Šta, kako, koliko...

    Pre nego što kupite kuću pročitajte ovaj tekst

    Tijana MihajlovićBy Tijana Mihajlović6. februar 2021.Updated:6. februar 2021.Nema komentara6 Mins Read
    Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr WhatsApp VKontakte Email
    kupovina kuće
    Podeli
    Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Email

    Sadržaj

    • 1 Korak 1: Započnite sa istraživanjem na vreme
    • 2 Korak 2: Utvrdite koliku kuću možete sebi priuštiti
    • 3 Korak 3: Pribavite pretkvalifikaciju i odobrenje kredita za hipoteku
    • 4 Korak 4: Kupovina kuće zahteva da pronađete dobrog agenta
    • 5 Korak 5: Testirajte i dajte svoju ponudu
    • 6 Korak 6: Pronađite inspekciju za pregled kuće
    • 7 Korak 7: Razgovarajte sa svojim bankarom da biste izabrali odgovarajući kredit
    • 8 Korak 8: Neka kuća bude procenjena
    • 9 Korak 9: Rešite sve poslove s papirologijom
    • 10 Korak 10: Zaključite prodaju

    Kuća, ali i bilo koja druga nekretnina, ne kupuje se preko noći. Potrebno je posvetiti dovoljno vremena tom poslu. Iako kupovina kuće zahteva puno vremena i truda, ali ovih nekoliko koraka može vam pomoći da proces kupovine kuće učinite jednostavnijim i donesete najbolju moguću odluku. Kupovina kuće može doneti neopisivo zadovoljstvo ako znate šta radite. Može se pretvoriti i u noćnu moru zato pažljivo ispratite tekst pred vama:

    Korak 1: Započnite sa istraživanjem na vreme

    Kada je kupovina kuće u pitanju što ranije počnite da pretražujete web sajtove za nekretnine i čitate novine i časopise koji imaju spiskove i ponudu  nekretnina. Zabeležite određene kuće koji vas zanimaju i pogledajte koliko dugo su u ponudi. Takođe obratite pažnju na bilo kakvu promenu u traženim cenama. Ovo će vam dati sliku potražnje stambenih objekata u određenim delovima grada.

    Korak 2: Utvrdite koliku kuću možete sebi priuštiti

    Generalno se preporučuje ljudima da potraže kuće koje koštaju najviše tri do pet puta više od godišnjeg prihoda domaćinstva ako kupci kuća planiraju da uplate 20% depozita i zatim imaju umereni iznos ostatka duga koji će plaćati na rate. Svako ovu odluku treba da donesete na osnovu sopstvene finansijske situacije. 

    Korak 3: Pribavite pretkvalifikaciju i odobrenje kredita za hipoteku

    Pre nego što počnete da tražite kuću, morate da znate koliko zapravo možete i smete da potrošite. Najbolji način za to je pretkvalifikacija za hipoteku. Da biste se pretkvalifikovali, potrebno je samo da bankaru date neke finansijske informacije, kao što su prihod i iznos štednje i investicija koje imate. Vaš bankar će pregledati ove informacije i reći vam koliko vam banka može pozajmiti. Ovo će vam dati i informaciju koji je raspon cena kuća koje biste trebali gledati. Kasnije možete dobiti odobrenje za kredit, što podrazumeva davanje finansijskih dokumenata, tako da vaš bankar može da verifikuje vaše finansijsko stanje i kredit.

    novac

    Korak 4: Kupovina kuće zahteva da pronađete dobrog agenta

    Agenti za prodaju nekretnina su važni partneri kada kupujete ili prodajete kuću. Agenti za prodaju nekretnina mogu vam pružiti korisne informacije o kućama i kvartovima koji nisu lako dostupne javnosti. Njihovo znanje o procesu kupovine kuće, pregovaračke veštine i poznavanje područja u kojem želite da živite mogu biti izuzetno dragoceni. I što je najbolje od svega, ne košta vas ništa ako koristite agenta jer će on biti plaćen provizijom koju plaća prodavac kuće.

    Korak 5: Testirajte i dajte svoju ponudu

    Započnite obilazak kuća koje ste našli u vašem rasponu cena. Možda bi bilo korisno voditi beleške o svim kućama koje ste obeležili kao potencijalne. Videćete puno kuća. Teško je zapatiti sva zapažanja o njima, pa ćete možda želeti da slikate neke delove ili snimite video zapise kako biste se setili svake od njih.

    Kupovina kuće zahteva dabavezno pogledate one sitne i na izgled nevažne detalje svake kuće. 

    Na primer:

    1. Testirajte vodovod uključivanjem tuša da biste videli koliki je pritisak vode i koliko je vremena potrebno za dobijanje tople vode.
    2. Isprobajte električni sistem uključivanjem i isključivanjem prekidača.
    3. Otvorite i zatvorite prozore i vrata da biste videli da li rade ispravno.
    4. Obratite pažnju na izolaciju, ima li buđi.

    Takođe je važno proceniti komšiluk i zabeležiti sledeće stvari:

    • Da li su ostali domovi u kvartu dobro održavani?
    • Koliko je prometna ulica?
    • Ima li dovoljno uličnog parkinga za vašu porodicu i goste?
    • Da li se nalazi na povoljnoj lokaciji u blizini mesta koja vas zanimaju: škole, tržni centri, restorani, parkovi i javni prevoz?

    Odvojite onoliko vremena koliko vam je potrebno da pronađete pravi dom za vas i vaše najmilije. Zatim sarađujte sa svojim agentom za prodaju nekretnina kako biste pregovarali o poštenoj ponudi zasnovanoj na vrednosti uporedivih kuća u istom kvartu. Jednom kada vi i prodavac postignete dogovor o ceni, biće potreban još jedan određeni vremenski period da se izvrše svi preostali koraci u procesu kupovine kuće.

    Korak 6: Pronađite inspekciju za pregled kuće

    Ponuda cene obično zavisi od pregleda kuće i imovine radi provere mogućih znakova strukturnih oštećenja ili stvari koje će možda trebati popraviti. Vaš agent za prodaju nekretnina obično će vam pomoći da organizujete ovu inspekciju u roku od nekoliko dana od trenutka kada prodavac prihvati vašu ponudu. Ovo vas štiti u kupoprodajnom procesu dajući vam priliku da pregovarate o svojoj ponudi ili je povučete bez kazne ako inspekcija otkrije značajnu materijalnu štetu.

    I vi i prodavac ćete dobiti izveštaj o nalazima inspektora kuće. Tada možete da odlučite da li želite da zatražite od prodavca da popravi bilo šta na imanju pre zaključenja prodaje. Pre nego što se prodaja zaključi, imaćete priliku da prođete kroz kuću, što vam daje priliku da potvrdite da su izvršene sve dogovorene popravke.

    Korak 7: Razgovarajte sa svojim bankarom da biste izabrali odgovarajući kredit

    Banke imaju širok spektar programa kredita po konkurentnim cenama i imaju reputaciju izuzetne korisničke usluge. Imaćete mnoga pitanja kada kupujete kuću, a ako vam pomogne jedan od iskusnih i efikasnih bankara, možete mnogo olakšati postupak.

    Svaki kupac kuće ima svoje prioritete pri odabiru kredita. Neki su zainteresovani da mesečne isplate budu što niže. Drugi su zainteresovani da se njihove mesečne isplate nikada ne povećaju. A drugi biraju zajam na osnovu pretpostavke da će ponovo uzimati kredit za samo nekoliko godina.

    kupovina kuće

    Korak 8: Neka kuća bude procenjena

    Banke će ugovoriti da procenitelj obezbedi nezavisnu procenu vrednosti kuće koju kupujete. Procenjivač je član nezavisne kompanije i nije direktno povezan sa zajmodavcem, tj. bankom. Procena će staviti do znanja svim uključenim stranama da plaćaju poštenu cenu za odabranu kuću.

    Korak 9: Rešite sve poslove s papirologijom

    Kao što možete i da predpostavite, mnogo je papira uključeno kada je kupovina kuće u pitanju. Vaš zajmodavac će ugovoriti određenu kompaniju koja će se baviti svim papirima i uveriti se da je prodavac zakoniti vlasnik kuće koju kupujete.

    Korak 10: Zaključite prodaju

    Po završetku potpisaćete sve papire potrebne za završetak kupovine, uključujući i dokumente o kreditu. Obično je potrebno nekoliko dana da se zajam odobri i isplati nakon što se papiri vrate zajmodavcu. Kada date novac prodavcu, spremni ste za useljenje u vaš novi dom! Tada vam ostaje još samo da se posvetite nekim malim detaljima dekoracije po vašem ukusu i smislite kako da uredite vaš dom. Tada on postaje vaša oaza!

    kupovina kuće nekretnine saveti
    Previous ArticleKako postati sam svoj majstor za popravke po kući
    Next Article Osnovni kuhinjski elementi svake moderne kuhinje
    Tijana Mihajlović

      Povezani članci

      Šta sportisti rade kada nisu na terenu?

      20. jun 2025.

      5 saveta za efikasno čišćenje frižidera!

      20. jun 2025.

      Depilacija kod kuće – kako to učiniti kao profesionalac?

      11. jun 2025.

      Zašto muškarci ne razumeju žene (i obrnuto)?

      11. jun 2025.
      Leave A Reply Cancel Reply

      Poslednje objave
      Korisno

      SPA tretman kod kuće – povratak sebi, bez žurbe i bez izgovora

      Srbijanka Stanković2. jul 2025.0

      U danima kada ritam postaje sve brži, a obaveze neprestano nadolaze, osećaj da je vreme…

      Korisno

      ONLINE POSAO: KOMPLETAN VODIČ ZA RAD OD KUĆE

      pkonta1. jul 2025.0

      Online posao u 2025. godini više nije privilegija malobrojnih ili rezervisan za IT stručnjake. Danas, zahvaljujući…

      Korisno

      Šta se sve iznajmljuje u Srbiji – od čaša do muža

      Srbijanka Stanković1. jul 2025.0

      Inflacija je uradila svoje, pa svaki zarađeni dinar pažljivo merimo i cenimo. Ako nam nešto…

      Korisno

      Digitalizacija u službi lokalne ekonomije: Koliko košta savremena fiskalna kasa?

      Srbijanka Stanković1. jul 2025.0

      Digitalna transformacija sve više utiče na rad malih preduzetnika a fiskalne kase su postale ključni…

      Korisno

      Kako da život u stambenoj zgradi bude harmoničan i složan: Saveti za bolje odnose sa komšijama

      pkonta30. jun 2025.0

      Komšije koje stanuju u vašoj blizini mogu da vam postanu veoma bliski i da sa…

      Duhoviti
      • Odricanje odgovornosti
      • Linkovi prijatelja
      © 2025 Duhoviti.com. Sva prava zadržana..

      Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

      Omogu'i prikayivanje oglasa!
      Omogu'i prikayivanje oglasa!
      Naša veb stranica živi od prikazivanja onlajn oglasa. Podržite nas tako što ćete onemogućiti svoj blokator oglasa.