Sadržaj
Kada tražite stambeni prostor za novi dom, jedna od dilema koja će se naći pred vama je da li da to radite sami ili da angažujete agenta za nekretnine. I jedna i druga opcija se podjednako koriste a svaka od njih ima svoje prednosti.
Angažovanjem agenta za nekretnine možete uštedeti vreme i možda ćete brže pronaći stan ili kuću koja odgovara vašim potrebama. Sa druge strane, ako nekretninu tražite sami, verovatno ćete uštedeti nešto novca.
Da bismo vam pomogli da se lakše odlučite navešćemo neke benefite koje nudi samostalno traženje nekretnine, ali i angažovanje agenta. Pre nego što se odlučite za jednu od ove dve opcije pročitajte naš tekst i razmislite dobro šta je to što vam se više isplati.
#1 Samostalno traženje nekretnine može uštedeti novac
Najjeftinija opcija je kada stan kupujete direktno od prodavca. Tada nemate posrednika i ukoliko ste dobar pregovarač možete proći znatno jeftinije. Ako želite da direktno dođete do prodavca pretražite internet i neki od sajtova na kojima se prodavci sami oglašavaju. Pronađite nekretnine prema vašim potrebama tako što ćete na sajtu odabrati da li želite da kupite stan ili kuću.Suzite pretragu uz pomoć filtera kao što su cena nekretnine, lokacija ili kvadratura.
Direktnim kontaktiranjem prodavca izbeći ćete posrednika koji bi naplatio svoju uslugu. U većini slučajeva, agencije za nekretnine ne uzimaju proviziju za pružene usluge od onog ko kupuje nekretninu, već od onih koji prodaju. Međutim, može se dogoditi da “naletite” na one agencije koje će vam tražiti naknadu za uslugu pronalaženja nekretnine po vašoj meri.
Pa zato, ako želite da uštedite novac i uložite ga na primer u opremanje stana, onda posao potrage za odgovarajućom nekretninom možete uraditi i sami. Naravno, biće vam potrebno puno slobodnog vremena i strpljenja.
#2 Mnogi ljudi uživaju u samostalnom traganju za svojim novim domom
Ako imate dovoljno slobodnog vremena, nema ništa bolje nego da samostalno tragate za vašim novim domom. To je možda najbolji način da pronađete nekretninu koja vam najviše odgovara. Sigurno je da ćete u tom slučaju morati da obiđete više stanova i da ćete naleteti na one čiji opis na internetu nije baš u skladu sa onim što ste videli uživo. Međutim, pre ili kasnije ući ćete u stan koji će vas oduševiti i za koji ćete poželeti da bude vaš. Nemojte odmah pokazivati oduševljenje, kako biste mogli da ga kupite po realnoj ceni, odnosno kako prodavac ne bi podigao cenu videvši vašu reakciju.
Osim toga, samostalnim traganjem za nekretninom koja će postati vaš novi dom, možete izbeći kupovinu stanova koje će vam agencija ponuditi jer njoj tako odgovara. Na primer, na osnovu vaših instrukcija agencija za nekretnine će pronaći tri stana koja će vam ponuditi ali će diskretno uvek najviše hvaliti onaj od kog će imati najveću zaradu.
#3 Agenti za nekretnine poznaju tržište
Iskusni agenti za nekretnine najbolje poznaju lokalno tržište. Niko nije bolje upućen u kretanje cena na tržištu od ljudi koji se poslom kupovine i prodaje nekretnina bave profesionalno. Njihovim angažovanjem bićete sigurni da nećete preplatiti stan ili kuću koju kupujete, bilo da je u pitanju novogradnja ili stan starije gradnje koji ćete morati da renovirate.
Međutim, nije samo cena kvadrata u pitanju. Agenti za nekretnine znaju i da li se u kraju gde želite da kupite nekretninu planira neka nova gradnja. Ako vam se ne žuri, agent bi vas možda mogao posavetovati da sačekate i dobijete baš ono što vama odgovara, pa čak i da vam ponudi kupovinu stana u izgradnji (naravno, za ovu opciju uvek treba detaljno proveriti investitora).
#4 Teško da ćete naći boljeg pregovarača od agenta za nekretnine
Iskustvo koje poseduju agenti za nekretnine je ogromno. Hiljadu puta su pregovarali o ceni nekretnine koju žele da kupe. Dakle, bili su već u situacijama koje će vama možda biti nepoznate ili čak neprijatne. Znaju kako da izvuku najbolju cenu i da dobro procene pre nego što daju “poslednju” ponudu prodavcu stana.
Razlika u ceni koju oni mogu ostvariti i koju biste vi ostvarili kada pregovarate o kupovini nekretnine može biti zaista velika i u većini slučajeva prevazići naknadu koju biste trebali da platite agenciji. U ovakvim slučajevima biće vam isplativije da angažujete profesionalce.
#5 Angažovanjem agenta za nekretnine uštedećete puno vremena
Ukoliko posao traženja nekretnine prepustite profesionalcima sigurno ćete imati više vremena da se posvetite vašim drugim obavezama. Ako ste zauzeti poslom i jednostavno nemate vremena da istražujete po gradu ili da u oglasima i na internetu tražite nekretninu koja vam odgovara, onda je angažovanje agenta odlična opcija. Vaša obaveza će biti da nakon određenog vremena pogledate nekretninu koju vam agent predloži.
Naravno, nekretnina će biti najpribližnija uslovima koje ste dali agentu kao polaznu osnovu kada ste razgovarali kakav stan ili kuću zapravo želite da kupite. Na taj način izbeći ćete lutanje i gledanje objekata koji uopšte ne odgovaraju vašim zahtevima a na fotografijama se činilo da je u pitanju prilično dobra ponuda.
Ukratko, odluka da li ćete sami tražiti nekretninu ili ćete angažovati agenciju odnosno profesionalce je vaša lična i zavisi od vaših individualnih potreba i preferencija. I jedna i druga opcija ima svoje prednosti i nedostatke. Zato pre nego što se odlučite za jednu od opcija, dobro izvagajte šta je bolje. Mi se nadamo da će vam tekst koji ste pročitali u tome pomoći.
